Tak: livslängd och kostnad
Taket är en av de dyraste delarna att byta, och materialet avgör hur ofta det behöver göras. Tabellen visar typisk livslängd och vad en omläggning brukar kosta, så du kan räkna på det innan du lägger ett anbud.
Spannen gäller ett normalstort småhus. Verklig kostnad beror på storlek, åtkomst och region. Livslängden är teknisk livslängd vid normalt underhåll. I en aktielägenhet är de stora reparationerna en andel av husbolagets projekt och syns i vederlaget eller bolagslånet.
| Komponent | Livslängd | Kostnad att byta |
|---|---|---|
| Tegeltak | 45 år (35-60) | 20 000-80 000 € |
| Plåttak | 40 år (30-50) | 15 000-60 000 € |
| Filttak (bitumen) | 25 år (20-35) | 12 000-45 000 € |
| Platt tak | 30 år (20-40) | 20 000-90 000 € |
| Underlagstak | 40 år (30-50) | 8 000-30 000 € |
| Regnvattensystem (hängrännor och stuprör) | 30 år (20-40) | 3 000-12 000 € |
Hur länge håller ett tegeltak?
Tegel och betong hör till de tåligaste taken och sitter kvar i årtionden. Underlagstaket under själva takytan är kortare i livet, och ofta är det just det som avgör när taket behöver läggas om. Vid en visning är det värt att fråga hur gammalt underlagstaket är, inte bara pannorna.
Vad kostar det att byta tak?
Priset styrs mest av takets storlek och lutning och hur svårt det är att komma åt. Ett brant tak kostar mer att lägga om än ett flackt. Plåt och filt är billigare i inköp men skiljer sig i hur länge de håller. Priset i tabellen gäller ett normalstort småhus och inkluderar rivning och nytt underlagstak.
När måste taket bytas?
Ett tak som läcker, eller där takytan är skör och sprucken, behöver åtgärdas snart. Mossa och löv i regnrännorna är ett tidigt tecken på att vatten inte leds bort som det ska. Rännor och stuprör byts oftare än själva taket och är billigare, men om de missköts flyttar skadan ner i fasad och grund.
Vad husets ålder säger
Vissa byggår för med sig kända risker för just de här delarna. Så här ser de vanligaste ut.
Platt tak (tasakatto) Hus byggda 1960–1985
Platt tak — dålig lutning och läckagerisk, kontrollera tätskiktet.
Tegeltak utan underlagstak Hus byggda 1950–1975
Tegeltak utan underlagstak — regn kan nå vindsbjälklaget.
Bristfällig ventilation i vindsbjälklaget Hus byggda 1960–1990
Dålig ventilation i vindsbjälklaget — fukt kondenserar i konstruktionerna.
Kan man lägga nytt tak ovanpå det gamla?
Ibland, men det döljer underlagstaket och gör fukt svår att se. En konditionsgranskare vill nästan alltid att det gamla taket rivs och att underlagstaket kontrolleras helt innan ny takyta läggs.
Är plåttak bättre än tegel?
Det beror på huset. Plåt är lätt och passar branta tak och äldre stommar, tegel är tåligt och tyst men tyngre. Båda håller länge om de underhålls, så valet handlar mer om husets förutsättningar än om vilket som är bäst.
Relaterat
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Analysera en bostad Se en färdig analys