Fasad: livslängd och kostnad
Fasaden skyddar hela huset, och de flesta kostnaderna är underhåll snarare än byte. Tabellen visar hur länge materialen håller och vad ett byte eller en ommålning brukar kosta.
Spannen gäller ett normalstort småhus. Verklig kostnad beror på storlek, åtkomst och region. Livslängden är teknisk livslängd vid normalt underhåll. I en aktielägenhet är de stora reparationerna en andel av husbolagets projekt och syns i vederlaget eller bolagslånet.
| Komponent | Livslängd | Kostnad att byta |
|---|---|---|
| Träfasad | 40 år (30-60) | 25 000-120 000 € |
| Tegelfasad | 60 år (50-100) | 30 000-150 000 € |
| Putsfasad | 40 år (25-60) | 25 000-120 000 € |
| Betongelementfasad | 40 år (30-60) | 40 000-200 000 € |
| Fasadmålning | 12 år (8-18) | 8 000-40 000 € |
Hur ofta behöver fasaden målas om?
Det beror på färgtyp och väderstreck. En träfasad kräver återkommande målning, medan tegel och betongelement klarar sig med mindre. En sydvägg slits snabbare än en nordvägg. Tabellen visar typiska målningsintervall.
Vad kostar det att byta fasad?
Att byta panel eller putsa om är ett större arbete än att måla, och priset följer husets storlek och hur mycket ställning som krävs. Tegel är nästan underhållsfritt men dyrt att byta, medan en träfasad är billigare men kräver återkommande målning. Priset i tabellen gäller ett normalstort småhus.
Vad husets ålder säger
Vissa byggår för med sig kända risker för just de här delarna. Så här ser de vanligaste ut.
Falsk sockel (valesokkeli) Hus byggda 1960–1990
Falsk sockel — den vanligaste finska riskkonstruktionen, undersök fukten.
Oventilerad träregelyttervägg Hus byggda 1950–1980
Oventilerad yttervägg — fukt kan förruttna trästommen, undersök.
Betongelementsperioden Hus byggda 1960–1975
I betongelementshus från perioden kan fasader vittra och balkonger samt ytterväggarnas armering behöva renoveras.
Är en putsfasad mer riskfylld än andra?
Puts från vissa år kan vara en enstegstätad konstruktion där fukt kan byggas in bakom putsen. Det gäller framför allt hus byggda kring millennieskiftet. Se ålderskopplingen nedan och guiden om riskkonstruktioner.
Räcker det att måla om, eller måste panelen bytas?
Frisk panel som bara tappat färg räcker det att skrapa och måla om. Panel som är rötskadad eller sprucken behöver bytas delvis eller helt. En fuktmätning och en närkoll på sydväggen och vid marknivå brukar avgöra vilket.
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Analysera en bostad Se en färdig analys