Grund och dränering: livslängd och kostnad
Grunden håller huset uppe och dräneringen håller vattnet borta, och det är fukt nedtill som ger de dyraste skadorna. Tabellen visar hur länge delarna håller och vad en åtgärd brukar kosta.
Spannen gäller ett normalstort småhus. Verklig kostnad beror på storlek, åtkomst och region. Livslängden är teknisk livslängd vid normalt underhåll. I en aktielägenhet är de stora reparationerna en andel av husbolagets projekt och syns i vederlaget eller bolagslånet.
| Komponent | Livslängd | Kostnad att byta |
|---|---|---|
| Grund | 80 år (60-100) | 20 000-80 000 € |
| Dränering | 40 år (30-50) | 8 000-25 000 € |
| Kryprum | 50 år (40-70) | 8 000-30 000 € |
| Platta på mark | 80 år (60-100) | 15 000-50 000 € |
Hur länge håller dräneringen?
Själva betonggrunden är nästan beständig, men dräneringen runt huset är en förbrukningsdel som behöver göras om med jämna mellanrum. När den slutar leda bort vatten stiger fukten i grunden och källaren. Tecken är fukt eller salt på källarväggen och vatten som blir stående nära huset. Tabellen visar det typiska intervallet.
Vad kostar det att dränera om?
Att dränera om betyder att marken grävs upp runt huset, ny dränering och fuktisolering läggs mot grundmuren och massorna fylls tillbaka. Priset styrs av grävdjupet, hur nära tomtgräns och buskage huset ligger och om marken lutar. Kryprum och platta på mark har egna risker och åtgärder. Priset i tabellen gäller ett normalstort småhus.
Vad husets ålder säger
Vissa byggår för med sig kända risker för just de här delarna. Så här ser de vanligaste ut.
Falsk sockel (valesokkeli) Hus byggda 1960–1990
Falsk sockel — den vanligaste finska riskkonstruktionen, undersök fukten.
Dubbel betongplatta (kaksoisbetonilaatta) Hus byggda 1960–1995
Dubbel betongplatta — träet i mellanrummet kan ruttna, undersök.
Källarens markberörande träkonstruktioner Hus byggda 1900–1975
Källarens markberörande trä ruttnar — undersök.
Hur vet jag om dräneringen behöver göras om?
Fråga efter årtal för den senaste dräneringen. Fukt, mögellukt eller vita saltutfällningar på källarväggen och vatten som samlas mot huset är tecken på att den inte längre gör sitt jobb.
Är ett kryprum en risk?
Kryprum från vissa år har ofta bristfällig ventilation och markfuktspärr och kan drabbas av mögel. En koll av lukt och fukt i kryprummet hör till en konditionsgranskning, se ålderskopplingen nedan.
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Analysera en bostad Se en färdig analys