Bad: levetid og kostnad
Badet er rommet der en skjult skade koster mest, og membranen er det som avgjør. Tabellen viser hvor lenge delene holder og hva en rehabilitering vanligvis koster.
Spennene gjelder en normal enebolig. Reell kostnad avhenger av størrelse, tilkomst og region. Levetid er teknisk levetid ved normalt vedlikehold.
| Komponent | Levetid | Kostnad ved bytte |
|---|---|---|
| Komplett baderomsrehabilitering | 25 år (20-35) | 200 000-500 000 kr |
| Membran i våtrom | 25 år (20-30) | 60 000-150 000 kr |
| Flis i våtrom | 30 år (25-40) | 40 000-120 000 kr |
| Sluk | 30 år (25-40) | 8 000-25 000 kr |
| Sanitærutstyr | 25 år (20-35) | 15 000-50 000 kr |
Hvor lenge holder et bad?
Overflaten kan se frisk ut lenge, men det er membranen bak flisene som setter levetiden. Når den eldes, slipper den vann inn i konstruksjonen uten at det synes. Derfor regner en takstmann badets alder fra membranen, ikke fra hvor ny flisen ser ut. Sluket er en egen del, og eldre modeller kan trenge bytte for at en ny membran skal kunne kobles til riktig.
Hva koster det å rehabilitere et bad?
En komplett rehabilitering med ny membran, flis og sanitærutstyr er en av de større enkeltpostene i en bolig. Prisen følger rommets størrelse og hvor mye som rives. Et bad gjort av godkjent våtromsbedrift med dokumentasjon er verdt mer og gir færre problemer ved en forsikringssak. Kostnaden i tabellen gjelder et bad av normal størrelse.
Hva boligens alder forteller
Enkelte byggeår har kjente risikoer for nettopp disse delene. Slik ser de vanligste ut.
Våtrom uten godkjent membran (før 1997) Boliger bygget 1950–1997
Bad fra før 1997 kan mangle membran — vanlig skjult fuktkilde.
Hvordan vet jeg om badet er gjort fagmessig?
Be om dokumentasjon eller våtromsattest fra da det ble gjort. Mangler den, regn badet som eldre enn det ser ut og ta høyde for en rehabilitering i regnestykket. Tilstandsrapporten sier ofte om arbeidet ser fagmessig utført ut.
Hvem betaler for en vannskade i et borettslag?
Det kommer an på hvor skaden oppsto og hva vedtektene sier om overflater og membran. Ansvaret deles ofte mellom andelseier og borettslag, og dekkes gjennom lagets bygningsforsikring og din innboforsikring. Spør styret eller les vedtektene før du kjøper.
Relatert
Heimer gjør dette for deg
Lim inn en boligannonse, så får du månedskostnaden, risikoene og hva du bør sjekke. På 30 sekunder.
Prøv gratis