Rør og avløp: levetid og kostnad
Rør og avløp er skjult til de lekker, og da blir det dyrt. Tabellen viser hvor lenge ulike rør holder og hva et bytte vanligvis koster.
Spennene gjelder en normal enebolig. Reell kostnad avhenger av størrelse, tilkomst og region. Levetid er teknisk levetid ved normalt vedlikehold.
| Komponent | Levetid | Kostnad ved bytte |
|---|---|---|
| Kobberrør | 50 år (40-70) | 150 000-400 000 kr |
| PEX-rør | 50 år (40-60) | 120 000-350 000 kr |
| Galvaniserte rør | 40 år (30-50) | 150 000-400 000 kr |
| Avløpsrør i støpejern | 50 år (40-70) | 200 000-550 000 kr |
| Avløpsrør i plast | 50 år (40-60) | 120 000-350 000 kr |
| Bunnledning | 60 år (50-80) | 100 000-300 000 kr |
| Varmtvannsbereder | 20 år (15-25) | 12 000-35 000 kr |
Hvor lenge holder vannrør?
Kobberrør holder lenge, men varmtvannsledningen slites raskere enn kaldtvannet fordi varmen tærer mer på metallet. PEX-rør er moderne plastrør som ofte legges i varerør, slik at en lekkasje synes og kan byttes uten å pigge opp vegger. Galvaniserte rør er de eldste og ruster innenfra, og i eldre boliger nærmer de seg ofte slutten.
Hva koster det å bytte avløp og rør?
Støpejernsavløp ruster og kan sprekke med årene, og bytte betyr ofte at gulv og vegger åpnes. Det dyre er tilkomsten, ikke røret i seg selv. I et borettslag er en rørfornying et av de største prosjektene laget tar på seg, og kostnaden bæres av fellesskapet gjennom felleskostnadene eller fellesgjelda, ikke som en regning rett til deg. En rørfornying som ligger nær i tid bør derfor regnes inn i hva boligen faktisk koster.
Hva boligens alder forteller
Enkelte byggeår har kjente risikoer for nettopp disse delene. Slik ser de vanligste ut.
Støpejernsrør - korrosjon Boliger bygget 1920–1970
Støpejernsrør fra denne perioden er ofte korrodert og bør byttes.
Våtrom uten godkjent membran (før 1997) Boliger bygget 1950–1997
Bad fra før 1997 kan mangle membran — vanlig skjult fuktkilde.
Asbest Boliger bygget 1930–1985
Asbest ble brukt i gulvbelegg, eternittplater, isolasjon og rørisolering.
Hvordan vet jeg hvor gamle rørene er?
Spør megler etter årstall for relining eller rørfornying, og se i teknisk rom og under servanter etter merking. Rør fra byggeåret som aldri er byttet er en tydelig kommende kostnad. I tilstandsrapporten står rørenes alder og tilstandsgrad ofte oppgitt.
Hva er relining?
Relining er å kle innsiden av eksisterende avløpsrør med et nytt lag i stedet for å bytte dem. Det er et mindre inngrep enn en full rørfornying, men holder ikke like lenge og passer ikke alle rør.
Heimer gjør dette for deg
Lim inn en boligannonse, så får du månedskostnaden, risikoene og hva du bør sjekke. På 30 sekunder.
Prøv gratis