Bostadsrättsföreningen Plommonträdet 5

Driften går med underskott, föreningen lånar för löpande kostnader

Föreningens skuld

11 764 kr/kvm

Ser rimligt ut. Kolla ändå att skulden minskar över tid.

Högre skuld än snittet

Föreningens sparande

−119 kr/kvm

Fråga styrelsen varför driften går med underskott och hur det ska vändas.

Sparar mindre än snittet

Räntekänslighet

12,43 %

Räkna med att avgiften kan stiga snabbt vid ränteuppgång. Fråga om bindningstider på lånen.

Räntenetto

−440 kr/kvm/år

Räntenettot ser hanterbart ut. Kolla ändå lånens bindningstider.

Stambyte

Sannolikt plaströr

Ser lugnt ut. Fråga ändå om underhållsplanen tar upp stammarna.

Avgiftsnivå

946 kr/kvm/år

Rimlig nivå. Stäm av vad som ingår (värme, vatten, bredband).

Högre avgift än snittet

Marken

Markstatus oklar

Inget att oroa sig för här.

Skuldtrend

Skulden minskar

Ser stabilt ut.

Intäktsmix

90% från medlemmar

Sund intäktsmix.

Energikostnad

264 kr/kvm/år

Fråga om planer på energiåtgärder, de kan kosta men också sänka avgiften på sikt.

Underhållsplan

Ej i årsredovisningen

Be att få se planen, dess horisont och att kommande åtgärder är finansierade.

Föreningens storlek

84 lägenheter

Ser rimligt ut. Kolla ändå att underhållsplanen är finansierad.

Bokförd förlust

Underskott före avskrivningar

Fråga styrelsen hur underskottet ska vändas: avgiftshöjning, sänkta kostnader eller nya intäkter.

K3-övergången

Nästa rapport blir K3

Fråga styrelsen om de räknat på K3-övergången och om avgiften väntas påverkas.

Kassa

210 kr/kvm

Jämför kassan med de senaste årens årsredovisningar för att se om den minskar.

Nyproduktion

Bevaka avgiften

Fråga styrelsen om avgiften är fullt kostnadstäckande eller innehåller rabatter, och när nästa höjning är planerad.