Riskirakenne

Riskirakenne on rakennustapa, jolla on tunnettu, dokumentoitu kohonnut riski piilevälle kosteudelle ja vaurioille. Tärkein asia ensin: riskirakenne ei tarkoita samaa kuin vaurio. Se tarkoittaa, että juuri tämä rakenneratkaisu kätkee muita useammin kosteutta, ja siksi siihen kannattaa katsoa tarkemmin. Moni riskirakenteinen talo on täysin kuiva ja kunnossa.

Riskirakenteet ovat usein rakennusajalleen tyypillisiä. Tavallisia esimerkkejä: valesokkeli (alajuoksu betonisokkelin sisällä maanpinnan tasolla), maanvarainen lattia eristeineen ilman kunnollista kosteuskatkoa, ja monet 1970-1980-luvun rakenneratkaisut. Kuntotarkastaja tunnistaa talon iälle ja tyypille tyypilliset riskirakenteet silmämääräisesti.

Miksi tällä on väliä sinulle ostajana

Riskirakenne ei automaattisesti laske talon arvoa, mutta se nostaa esiin kysymyksen, johon haluat vastauksen ennen tarjousta. Aistinvarainen kuntotarkastus ei riitä riskirakenteelle: oikea jatko on rakenteita avaava kuntotutkimus, joka tosiasiassa mittaa, onko vauriota.

Jos vaurio löytyy, korjaus voi maksaa tuntuvasti. Yhtä usein tutkimus osoittaa rakenteen kuivaksi. Olennaista on tietää kumpi on kyseessä ennen kuin päätät hinnan.

Mitä voit tarkistaa

• Kysy välittäjältä ja lue kuntotarkastusraportti: mainitaanko riskirakenteita, ja onko niitä tutkittu pidemmälle?
• Pyydä kuntotutkimusta, jos rakenne on tunnettu riskirakenne mutta sitä ei ole avattu. Kustannus on usein kohtuullinen epävarmuuteen nähden.
• Huomioi vastaus tarjouksessasi. Tutkittu ja kuivaksi todettu riskirakenne on eri asia kuin tutkimaton, jonka riskin kannat itse.