Osakehuoneisto (asunto-osake)
Osakehuoneistossa ostat osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan tiettyä huoneistoa, et itse kiinteistöä, ja kauppaan sovelletaan asuntokauppalakia sekä 1,5 % varainsiirtoveroa.
Kun ostat osakehuoneiston, et osta seiniä etkä tonttia. Ostat osakkeet, jotka antavat oikeuden hallita tiettyä huoneistoa taloyhtiössä. Itse kiinteistön omistaa taloyhtiö (asunto-osakeyhtiö), ja sinä olet sen osakas. Kerros- ja rivitaloasunnot Suomessa myydään lähes aina näin.
Tämä ratkaisee kaksi rahaan ja lakiin liittyvää asiaa. Kauppaan sovelletaan asuntokauppalakia, joka määrittää muun muassa virhevastuun ja reklamaatioajat. Varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta (ensiasunnon ostajalle voi olla eri säännöt, tarkista oma tilanteesi). Vero lasketaan velattomasta hinnasta eli kauppahinta plus huoneistoon kohdistuva velkaosuus.
Käytännössä tarkista aina isännöitsijäntodistus ennen kauppaa. Se kertoo huoneiston velkaosuuden, yhtiövastikkeen, taloyhtiön talouden ja mahdolliset tulevat remontit kuten putkiremontin. Nämä vaikuttavat suoraan kuukausikuluihin ja siihen, mitä maksat kaupan päälle.
Vertailukohtana on kiinteistön omistus, jossa omistat tontin ja rakennuksen suoraan, kauppaan sovelletaan maakaarta ja varainsiirtovero on korkeampi. Osakehuoneistossa vastuu rakennuksen kunnossapidosta jakautuu sinun ja taloyhtiön kesken yhtiöjärjestyksen mukaan.
Aiheeseen liittyvät
Aiheeseen liittyvät haut: mikä on osakehuoneisto · asunto-osake mitä tarkoittaa · osakehuoneisto vai kiinteistö · osakehuoneiston varainsiirtovero · mitä ostan kun ostan asunnon taloyhtiöstä · asunto-osake omistus
Heimer tekee tämän puolestasi
Liitä asuntoilmoitus, niin saat kuukausikustannuksen, riskit ja mitä tarkistaa. 30 sekunnissa.
Analysoi asunto Katso valmis analyysi